[单选题]下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。
正确答案 ：D
金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
[多选题]在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ ）等因素。
正确答案 ：BC
政府政策
通货膨胀率
[多选题]建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是（ ）。
正确答案 ：BC
消费观念变更
设备陈旧落后
解析：建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。
[单选题]房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（ ）。
正确答案 ：B
购买者导向定价法
解析：购买者导向定价的方法有认知价值定价法，是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。用这种方法定价的房地产商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。它们利用市场营销组合中的非价格变量，在购买者心目中确立认知价值，并要求所制定的价格必须符合认知价值。
[单选题]建制镇总体规划的期限为（ ）年。
正确答案 ：D
10～20
解析：城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年。建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为3年至5年。
[单选题]理解需求弹性和需求弹性系数的要点错误的是（ ）。
正确答案 ：C
需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小
[单选题]某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。
正确答案 ：B
8284.79
[多选题]在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（ ）。
正确答案 ：CE
正确判断了房地产的最佳开发方式
正确预测了未来开发完成后的房地产价值
[多选题]下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有（ ）。
正确答案 ：ABE
房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人
房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节
房地产权属登记为房地产权利动态登记
解析：房地产面积测算，边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
[单选题]下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。
正确答案 ：D
它代表物业实际获取的收入
解析：[答案] D 潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时可以获得的租金收入。
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