1. [单选题]下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。
A. 市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B. 可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C. 房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D. 金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
2. [多选题]在市场经济条件下(condition of market economy)，利率的高低主要取决于（ ）等因素。
A. 行业基准收益率
B. 政府政策
C. 通货膨胀率
D. 内部收益率
E. 投资者的目标收益率
3. [多选题]建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是（ ）。
A. 自然环境恶化
B. 消费观念变更
C. 设备陈旧落后
D. 城市规划改变
E. 政府政策变化
4. [单选题]房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（ ）。
A. 成本导向定价法
B. 购买者导向定价法
C. 竞争导向定价法
D. 市场导向定价法
5. [单选题]建制镇总体规划的期限为（ ）年。
A. 3
B. 5
C. 10
D. 10～20
6. [单选题]理解需求弹性和需求弹性系数的要点错误的是（ ）。
A. 需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度
B. 需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响
C. 需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小
D. 同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同
7. [单选题]某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率(occupancy rate)为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积(building area)为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。
A. 690.40
B. 8284.79
C. 8720.83
D. 9746.81
8. [多选题]在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（ ）。
A. 房地产具有开发或者再开发的潜力
B. 将预期远离作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
9. [多选题]下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有（ ）。
A. 房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人
B. 房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节
C. 房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2
D. 临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权
E. 房地产权属登记为房地产权利动态登记
10. [单选题]下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。
A. 物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入
B. 它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C. 能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D. 它代表物业实际获取的收入
