正确答案: ABD

丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税 丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土地增值税 乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收时甲公司预期投资回报率的影响

题目：下列表述中，不正确的是（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（ ）万元。

400

[单选题]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给（ ），并由其预付定金或房价款的行为。

承购人

[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。

外部负效应

垄断

信息不完全

解析：市场失灵主要表现在：一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置；二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响；三是无法有效地提供公共产品；四是消费者和生产者的信息不完全。

[多选题]房地产开发的主要阶段有( )。

投资机会选择与决策分析阶段

前期工作阶段

建设阶段

租售阶段

解析：[答案] BCDE  房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售阶段。当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，某些情况下各阶段的工作可能要交替进行。

[多选题]细分市场评价主要涉及（ ）几个方面。

市场的规模和发展前景

细分市场结构的吸引力

企业的目标和资源

解析：ACE选择目标市场，通常要基于对细分市场进行评价的基础上。细分市场评价主要涉及细分市场的规模和发展前景、细分市场结构的吸引力、企业的目标和资源等三个方面的评价。

[单选题]通常是构成居住区的基本单位是（ ）。

居住组团

[单选题]若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（ ）。

股票+投资基金

[多选题]下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（ )。

李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明

李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议

李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉

[多选题]关于开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押，下列说法正确的有（ ）。

可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

可以设定，因符合在建工程抵押条件