【名词&注释】
工程总投资(total investment of engineering)、行政复议(administrative reconsideration)、前期工作阶段、经济活动(economic activities)、预付定金(advance money on a contract)、外部负效应(external negative effect)、管理部门、分析阶段(analysis phase)、承租人权益(the rights of renter)、耕地开垦费
[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。
A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土地增值税
C. 甲公司必须交耕地开垦费
D. 乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收时甲公司预期投资回报率的影响
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举一反三：
[单选题]某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益(the rights of renter)价值为（ ）万元。
A. -40
B. 400
C. 1800
D. 3600
[单选题]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给（ ），并由其预付定金或房价款的行为。
A. 购房者
B. 承购人
C. 预买客户
D. 潜在客户
[多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。
A. 外部负效应
B. 垄断
C. 排他性物品的生产
D. 信息不完全
E. 政府对市场的管理与协调
[多选题]房地产开发的主要阶段有( )。
A. 可行性研究阶段
B. 投资机会选择与决策分析阶段(analysis phase)
C. 前期工作阶段
D. 建设阶段
E. 租售阶段
[多选题]细分市场评价主要涉及（ ）几个方面。
A. 市场的规模和发展前景
B. 细分市场的细分依据
C. 细分市场结构的吸引力
D. 企业产品对市场的对应性
E. 企业的目标和资源
[单选题]通常是构成居住区的基本单位是（ ）。
A. 居住小区
B. 居住组团
C. 独幢住宅楼
D. 分户家庭
[单选题]若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（ ）。
A. 股票+债券
B. 股票+投资基金
C. 债券+投资基金
D. 股票+投资基金+债券
[多选题]下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（ )。
A. 李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明
B. 李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议
C. 因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决 时限
D. 李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉
[多选题]关于开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押，下列说法正确的有（ ）。
A. 不可以设定，囚房屋工程尚未竣工
B. 可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C. 可以设定，因符合在建工程抵押条件
D. 不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率
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