正确答案: AE

维修费 管理费

题目：廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。

查看原题

举一反三的答案和解析：

[单选题]某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。

385

[单选题]如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆盼价值时（ ）。

按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益

[单选题]下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（ ）。

初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5 %，所需费用约占总投资的1.O%～2.O%

解析：B项中对应的两个数据应分别为±20%和0.25%～1.5%。

[多选题]在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。

商品房销售中的起价

拍卖活动中的保留价

解析：拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价应是最高价不是最低价，招标活动中的开发建设方案最为合理的中标价一般也是最高价，采用收益法确定的参考价格也不一定是最低价。

[多选题]下列表述中，不正确的是（ ）。

丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税

丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土地增值税

乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收时甲公司预期投资回报率的影响

[多选题]关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（ ）。

有效市场大于服务市场

潜在市场大于有效市场

服务市场大于渗透市场

[单选题]丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）。

15200元

[单选题]从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（ ）。

资本金现金流量表

解析：B现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年或季度、月)的现金流人和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同，现金流量表分为：

[单选题]写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2，则其面临（ ）。

通货膨胀风险

解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。