正确答案: BD

选聘或解聘物业管理企业 监督业主公约的实施

题目：下列不属于业主委员会职责的是( )。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某住宅小区业主李某向物业项目管理机构投诉，物业管理人员应采取的处理措施包括：①记录投诉内容；②提出解决投诉的方案；③调查分析投诉原因；④确定处理投诉责任

①→③→④→②→⑤

[多选题]业主临时公约规定的违约责任主要包括( )。

业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼

业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼

建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼

[单选题]在办公费的估算中，( )支出的数量取决于物业的空置水平、新旧程度以及市场的供求状况等。

宣传广告和市场推广费

[单选题]《中华人民共和国合同法》规定，国际货物买卖合同和技术进出口合同适用的诉讼时效为( )。

四年

[单选题]下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标项目简介的内容是( )。

投标人资格

[多选题]物业管理投标的主要风险来自于( )。

招标人和招标物业

投标人

竞争对手

[多选题]公寓楼出租过程中需向政府缴纳的税费主要有（ ）。

营业税、城市维护建设税及教育费附加占毛租金收入的5.5%

房产税占毛租金收入的12%

租赁手续费占毛租金收入的1%

所得税占应纳税所得额的33%