正确答案: ACDE

利害关系人之间的交易 急于出售的交易 交易税费非正常负担的交易 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

题目：造成成交价格偏离正常市场价格的因素有（ ）等。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。

居住人口规模

[单选题]房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡（年末收取）。出租运营费用为每年50元/㎡。假设折现率为5%，风险补偿为200元/㎡，则该房地产的期房价格为（ ）元/㎡。

3335

解析：该房地产的期房价格=4000元/㎡-（300-50）元/㎡/（1+5%）-（300-50）元/㎡/（1+5%）2—200元/㎡=3335元/㎡

[单选题]某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)

19019.99

解析：

建筑面积=3000×0.929÷0.65=428.77平方米,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格 = 7.7×10000×[35+35÷(1+7%)0.5+30÷(1+7%)+10÷(1+7%)1.5]÷ 428.77=19019.72(元/平方米)。

[单选题]对于价格弹性的以下描述中，正确的是（ ）。

短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性