[单选题]下列不应免缴房产税的是（ ）。

正确答案 ：C

产权未确定以及有纠纷的房产

解析：产权未确定以及有纠纷的房产不应免缴房产税。

[多选题]根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ）。

正确答案 ：BCD

第二阶段初期

第二阶段后期

第三阶段

[单选题]收益法是以（ ）为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

正确答案 ：C

预期原理

解析：房地产当前的价值不是基于其历史价格、开发建设所花费的成本或过去的市场犬况，而是基于市场参与者对其未来所能带来的收益或能够得到的满足、乐趣等的预期。

[多选题]财务评价报表的基本报表有( )。

正确答案 ：BCDE

现金流量表

资金来源与运用表

损益表

资产负债表

解析：[答案] BCDE借款还本付息估算表属于财务报表的辅助报表。

[单选题]某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。

正确答案 ：D

7580

[单选题]基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。

正确答案 ：C

平均价格

解析：根据国家质量监督检验检疫总局2001年11月12日发布的《中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程》(GB/T18508—2001)，基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期口上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

[多选题]寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列( )等方面依序筛选。

正确答案 ：BCE

技术上的可能性

法律上的许可性

经济上的可行性

解析：[答案] BCE

[单选题]某房地产交易属于非正常交易，成交价格3500元/m2，比正常价格高8%，则正常价格为 ( )元/m2。

正确答案 ：C

3241

解析：[答案] C

[单选题]下列表述中，正确的是（ ）。

正确答案 ：C

耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

[多选题]下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（ ）。

正确答案 ：ABD

标准厂房

房地产开发用地

写字楼

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