1. [单选题]下列不应免缴房产税的是（ ）。
A. 职工自由住房
B. 企业创办的学校用于教学的房产
C. 产权未确定以及有纠纷的房产
D. 经有关部门鉴定的危险房屋
2. [多选题]根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段初期
C. 第二阶段后期
D. 第三阶段
E. E、第四阶段(the fourth stage)
3. [单选题]收益法是以（ ）为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A. 均衡原理
B. 替代原理
C. 预期原理
D. 未来趋势原王甲
4. [多选题]财务评价报表的基本报表有( )。
A. 借款还本付息(loan and interest payment)估算表
B. 现金流量表
C. 资金来源与运用表
D. 损益表
E. 资产负债表
5. [单选题]某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。
A. 4580
B. 5580
C. 6580
D. 7580
6. [单选题]基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。
A. 最低价格
B. 最高价格
C. 平均价格
D. 成交价格
7. [多选题]寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列( )等方面依序筛选。
A. 利益最大化
B. 技术上的可能性
C. 法律上的许可性
D. 方案上的公开性
E. 经济上的可行性
8. [单选题]某房地产交易属于非正常交易，成交价格3500元/m2，比正常价格高8%，则正常价格为 ( )元/m2。
A. 3130
B. 3220
C. 3241
D. 3500
9. [单选题]下列表述中，正确的是（ ）。
A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B. 房产税、土地使用税(land use tax)是比例税率，土地增值税则是累进税率
C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%
10. [多选题]下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（ ）。
A. 标准厂房(standard workshop)
B. 房地产开发用地
C. 行政办公楼
D. 写字楼
E. 在建工程
