[单选题]组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元。

正确答案 ：A

30

[单选题]某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）

正确答案 ：B

1.5％

[单选题]某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价( )万元。

正确答案 ：D

600

[多选题]用于反映项目清偿能力的经济评价指标有（ ）。

正确答案 ：BCE

利息备付率

偿债各付率

资产负债率

[单选题]契税的税率采用（ ）。

正确答案 ：D

各地适用税率

解析：契税的税率为3%～5%，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[单选题]某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为( )万元。

正确答案 ：A

36

解析：[答案] A

[单选题]在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。

正确答案 ：D

产品专业化

解析：[答案] D  在产品专业化模式下，一旦有新的更替品出现，那么企业将面临经营滑坡的危险。

[单选题]下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是( )。

正确答案 ：B

建筑技术进步

解析：[答案] B   经济折旧又称外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是经济因素(如市场供给过量或需求不足)，区位因素(如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等)，也可能是其他因素(如政府政策变化等)。

[单选题]以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。

正确答案 ：A

单元估算法

[多选题]收益法估价的操作步骤有（ ）。

正确答案 ：ABCD

搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

预测估价对象的未来收益

求取报酬率或资本化率、收益乘数

选用适宜的收益法公式计算收益价格

解析：运用收益法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似房地产的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来收益(如净收益)；③求取报酬率或资本化率、收益乘数；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

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