正确答案: ABC

全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积 有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积 伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积

题目：乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是（ ）。

解析：有围护结构的门廓、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊，槽廊的建筑，不计算建筑面积。因此，室外与室内不相通的花架不计算建筑面积。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（ ）

政府规审

[单选题]甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有( )。

甲小于乙,

解析：[答案] C

[单选题]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。

过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

解析：长期趋势法是根据房地产价格在过去长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存存。

[多选题]开发项目竣工验收的工作程序一般分为（ ）。

单项工程竣工验收

综合验收

解析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收和综合验收两阶段。

[单选题]下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（ ）。

设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积

[单选题]选聘、解聘物业管理企业是（ ）的职责。

业主大会

[单选题]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。

替代原则

[单选题]受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )。

20年

解析：[答案] B