【名词&注释】
统计资料(statistical data)、工程验收(acceptance of work)、业主大会(house-owner convention)、代表大会(congress)、单项工程(single project)、建筑容积率(floor area ratio)、部门规章(divisional regulations)、地方性法规(local regulation)、长期趋势法、楼面地价(story price)
[多选题]乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是（ ）。
A. 全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B. 有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积
C. 伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D. 室外与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半而积
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举一反三：
[单选题]省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（ ）
A. 地方性法规(local regulation)
B. 政府规审
C. 部门规章(divisional regulations)
D. 自借条例
[单选题]甲土地的楼面地价(story price)为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价(story price)为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有( )。
A. 甲等于乙
B. 甲大于乙
C. 甲小于乙,
D. 难以判断
[单选题]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
A. 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B. 市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C. 房地产市场在过去无明显的季节变动
D. 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
[多选题]开发项目竣工验收的工作程序一般分为（ ）。
A. 单项工程竣工验收
B. 综合验收
C. 单位工程验收
D. 单项验收
[单选题]下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（ ）。
A. 单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
B. 二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算
C. 同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积
D. 设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积
[单选题]选聘、解聘物业管理企业是（ ）的职责。
A. 业主大会
B. 业主代表大会
C. 业主委员会
D. 居民委员会
[单选题]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
[单选题]受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )。
A. 30年
B. 20年
C. 10年
D. 40年
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