正确答案:

题目：契约的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位何个人不得改变计税价格。（ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[单选题]业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。

全体业主所持投票权2/3以上

解析：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

[单选题]某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）。

5200

[单选题]下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。

乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物_韵空闲土地使用权可以单独设定抵押

解析：根据《担保法》的规定：“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”

[单选题]房地产的供给曲线表示（ ）。

房地产的供给量与其价格之间的关系

[单选题]某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。

1．5%

[单选题]在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用（ ）的方法。

两种或两种以上

解析：由于每种房地产估价方法都有其特定的适用对象和条件，同时运用可以相互验证、相互补充，所以在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用两种以上(含两种)估价方法。

[单选题]分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于（ ）

需求分析

[单选题]产生房地产价格泡沫的直接诱因是（ ）。

投机需求膨胀

[单选题]材料的（ ）是指材料在饱干和水用下强度不显著降低的性质。

耐水性