正确答案: D

返本销售

题目：房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。

解析：商品房销售中禁止的行为之一为：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

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举一反三的答案和解析：

[多选题]运用路线价法估价的步骤包括（ ）等。

调查评估路线价

计算临街土地的价值

划分路线价区段

[多选题]以下应用于房地产开发投资评价的指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。

内部收益率

净现值

解析：[答案] CD  A项为清偿能力指标，B、E项为静态指标。

[单选题]某投资者花费80万元购一店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则（ ）个月可收回投资．

65

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]解得n=65

[多选题]提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）。

导致房地产实际价值下降

加大投资者债务负担

抑制房地产市场需求

[多选题]估价人员在估价时应搜集的资料有（ ）。

对房地产价格有普遍影响的资料

对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

相关实例资料

反映估价对象状况的资料

解析：估价人员平常就应留意搜集估价所需要的有关资料，在估价时更应如此。估价所需要的资料主要包括四个方面：①对房地产价格有普遍影响的资料；②对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；③相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料；④反映估价对象状况的资料。

[单选题]某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。

2．5年

解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。