[单选题]该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（ ）万元。

正确答案 ：C

2835

[多选题]下列用来作为房地产证附图的有（ ）。

正确答案 ：BD

宗地图

房产分户图

解析：规划图、房产分幅图、地形图不能作为房地产证附图。

[多选题]下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有（ ）。

正确答案 ：BE

风险发生的概率大小分析

风险概率分布情况分析

[单选题]以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是（ ）开发商。

正确答案 ：C

高档别墅

解析：从市场方面来看，竞争者是那些满足相同市场需要或服务于同一目标市场的企业。例如，从产业观点来看，普通商品住宅开发商以其他同行业的公司为竞争者；但从市场观点来看，顾客需要的是“居住空间”，经济适用房、联建住宅、自建住宅也可以满足这种需要，因而开发这些居住空间的公司均可成为普通商品住宅开发商的竞争者。

[多选题]个人住房抵押贷款业务中，与开发商相关的信用风险有（ ）。

正确答案 ：ACDE

恶意欺诈

项目拖期

质量纠纷

违法预售

[多选题]造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。

正确答案 ：ACDE

利害关系人之间的交易

急于出售的交易

交易税费非正常负担的交易

交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

解析：[答案] ACDE

[单选题]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（ ）年。

正确答案 ：B

43

解析：因为40<(50—3)，所以建筑物的经济寿命应为：3+40=43(年)

[单选题]某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房一年前支付10%的定金，交房半年前首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为（ ）万元。

正确答案 ：C

35.02

解析：35×10%×(1+6%)+35×30%(1+6%)1/2+35×20%+35×30%×(1+6%)1/3+35×10%×(1+6%)－1＝3.7l+10.81+7+10.199+3.3＝35.02

[单选题]下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。

正确答案 ：D

金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

[多选题]国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用（ ）方式处置土地使用权。

正确答案 ：ABD

保留划拨性质

改为出让

租赁

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