正确答案: ADE
征地和拆迁补偿费 建安工程费 住宅小区基础设施建设费
题目：经济适用房计入房价的企业管理费以（ ）成本因素为计算基础。
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举一反三的答案和解析：
[单选题]在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（ ）计算的。
机会成本
解析：资金占用费需要按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照银行存款利率进行计算。
[单选题]某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。
460
解析：先求出土地价值＝(50一200×12%)÷10%＝260万元，房地产总价值＝260+200＝460(万元)。
[单选题]下列不属于一般性货币政策工具的是（ ）。
贷款额度控制
解析：贷款额度控制是选择性货币政策工具。
[单选题]城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（ ）。
核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
[单选题]以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为( )。
完成估价对象实地查看之日
[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
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[单选题]下列关于住房公积金的表述中，正确的是（ ）。
个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别；应免征个人所得税
解析：每年6月30日为住房公积金结息日。单位和职工缴存比例不应低于5％，不高于12％。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。职工装修自住住房时不可提取本人住房公积金账户内的存储余额。
[多选题]交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。
住宅质量保证书
住宅使用说明书
[多选题]下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有（ ）。
民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心
国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
