正确答案: AB

与外部环境最协调 B 达到规模递增 内部构成要素的组合最适当 D 外部环境与内部因素相关联

题目：根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。

解析：AC

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举一反三的答案和解析：

[单选题](三)某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月31日开始使用，6个月后将其中的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于未按期偿还贷款，拟处分房地产。

土地使用权出让证件、房屋所有权证

[单选题]下列表述中，正确的是（ ）。

耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

解析：《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率；契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

[多选题]下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（ ）。

房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈

房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000

[多选题]收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。

所得税

房地产抵押贷款还本付息额

改扩建费

会计上的折旧额

解析：[答案] ABCE

[多选题]要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确（ ）。

估价目的

估价对象

估价时点

解析：在明确了估价目的、估价时点和估价对象之后，便可以确定拟采用的估价技术路线，初步选择适用于估价对象的估价方法。

[单选题]某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ）。

12.64%

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

[单选题]以下不属于房地产市场专业顾问的是（ ）。

精算师

解析：B房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等。

[单选题]需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。

第二阶段

解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。