【名词&注释】
工程规划(project planning)、成本费用(cost)、暂行条例(interim regulation)、外部环境要素(external environment elements)、当地政府(local government)、土地使用证(land use certificate)、房屋产权、第四阶段(the fourth stage)、土地使用税(land use tax)、还本付息额(service payments)
[多选题]根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。
A. 与外部环境最协调 B 达到规模递增
B. 内部构成要素的组合最适当 D 外部环境与内部因素相关联
C. 外部环境要素为最适当的组合
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举一反三：
[单选题](三)某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2002年12月31日开始使用，6个月后将其中的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2005年6月30日由于未按期偿还贷款，拟处分房地产。
A. 对于出售部分转让评估时主要审查的证件是( )。
B. 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工许可证
C. 房屋所有权证、原土地使用证
D. 土地使用权出让证件、房屋所有权证
E. 房屋销售许可证、土地使用权出让证件
[单选题]下列表述中，正确的是（ ）。
A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B. 房产税、土地使用税(land use tax)是比例税率，土地增值税则是累进税率
C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%
[多选题]下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（ ）。
A. 房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
B. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈
C. 房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000
D. 房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E. 房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图
[多选题]收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )。
A. 所得税
B. 房地产抵押贷款还本付息额(service payments)
C. 改扩建费
D. 房屋火灾保险费
E. 会计上的折旧额
[多选题]要确定拟采用的估价技术路线，就需要先明确（ ）。
A. 估价目的
B. 估价对象
C. 估价方法
D. 估价时点
E. 估价原则
[单选题]某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ）。
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
[单选题]以下不属于房地产市场专业顾问的是（ ）。
A. 建筑师
B. 精算师
C. 工程师
D. 律师
[单选题]需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段(the fourth stage)
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