正确答案: D

估价目的、估价对象、估价时点

题目：在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。

快速变现价值

[多选题]关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（ ）。

利率是由货币的供求决定的

货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

[单选题]某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。

产品差别化

[单选题]（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

[多选题]王某购买的住宅的产权登记面积为（ ）。

套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

解析：房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

[多选题]该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。

银行信用

民间信用

[多选题]收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。

市场提取法

累加法

投资收益率排序插入法

[多选题]城市维护建设税是随（ ）附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。

增值税

消费税

营业税