正确答案:

题目：国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目。（ ）

解析：2004年7月1日，《行政许可法》实施后，根据《行政许可法》、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》和建设部《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》，房地产估价机构资质核准和房地产估价师执业资格注册被列为行政许可项目。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )。

777268元

解析：[答案] C

[多选题]房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（ ）。

社会养老保险

劳动工伤保险

失业保险

解析：目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。

[单选题]国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以（ ）为基础。

交易

解析：以交易为基础的投资定义是：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投资来定义的。国际货币基金组织就是使用这种“投资”定义统计国际收支平衡。

[单选题]银行为某人提供期限为10年、年利率为6%首期月还款为1000元，月还款率增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ ）元。

1115.56

[多选题]房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。

开发内容和规模的分析与选择

区位分析与选择

开发时机的分析与选择

融资方式的分析与选择

解析：ACDE房地产开发项目策划方案用以指导后续开发投资活动，通常包括如下内容：(1)区位分析与选择；(2)开发内容和规模的分析与选择；(3)开发时机的分析与选择；(4)合作方式的分析与选择；(5)融资方式与资金结构的分析与选择；(6)产品经营方式的分析与选择。

[多选题]以下适宜公开招标的工程项目有( )。

建设周期长的工程项目

技术复杂的工程项目

解析：[答案] AB  C、D两项适用于邀请招标方式。

[单选题]写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2，则其面临（ ）。

通货膨胀风险

解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

[单选题]一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

第（2）、（4）、（5）种情况