[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

正确答案 ：D

30%

[单选题]一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。

正确答案 ：D

估价委托人的估价需要

[单选题]下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。

正确答案 ：C

集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司

解析：集团银行制与连锁银行制的区别在于后者没有股权公司形式，不需成立控股公司

[单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。

正确答案 ：B

贷款的担保人能取代借款人的信用状况

解析：[答案] B  贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障。

[单选题]国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以（ ）为基础。

正确答案 ：C

交易

解析：以交易为基础的投资定义是：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投资来定义的。国际货币基金组织就是使用这种“投资”定义统计国际收支平衡。

[单选题]估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。

正确答案 ：C

估价目的

[单选题]该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。

正确答案 ：C

甲公司

解析：工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。

[单选题]在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些（ ）。

正确答案 ：B

交易实例

解析：可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些交易实例。

[单选题]某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)

正确答案 ：B

19019.99

解析：

建筑面积=3000×0.929÷0.65=428.77平方米,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格 = 7.7×10000×[35+35÷(1+7%)0.5+30÷(1+7%)+10÷(1+7%)1.5]÷ 428.77=19019.72(元/平方米)。

[单选题]下列关于预备费的说法不正确的是（ ）。

正确答案 ：B

基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和

解析：基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费和工程建设其他费用之和。

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