1. [单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。
A. 12%
B. 20%
C. 24%
D. 30%
2. [单选题]一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。
A. 估价机构
B. 估价师
C. 估价报告使用者
D. 估价委托人的估价需要
3. [单选题]下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。
A. 单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式
B. 总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
C. 集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司
D. 连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的
4. [单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式
5. [单选题]国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以（ ）为基础。
A. 资产
B. 企业
C. 交易
D. 收益
6. [单选题]估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。
A. 估价原则
B. 估价方法
C. 估价目的
D. 估价对象状况
7. [单选题]该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。
A. 该区人民政府建设行政主管部门
B. 该市工程质量监督机构(building quality supervision institutio)
C. 甲公司
D. 丙公司
8. [单选题]在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些（ ）。
A. 市场案例
B. 交易实例
C. 交易预期值
D. 市场预期值
9. [单选题]某一交易实例房地产的使用面积(usable floor area)为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积(usable floor area)的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)
A. 17484.19
B. 19019.99
C. 19753.57
D. 20538.77
10. [单选题]下列关于预备费的说法不正确的是（ ）。
A. 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用
B. 基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和
C. 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用
D. 若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元
