正确答案: D

营销因素调查

题目：以下调查中，不属于不可控调查的是（ ）。

解析：企业的营销手段是可控的。

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举一反三的答案和解析：

[单选题]下列房产中，可免征房产税的是（ ）。

企业办的各类学校自用的房产

解析：可以免征房产税的房产有：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产。

[单选题]下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（ ）。

与财务报表中的成本完全不一样

解析：投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。

[单选题]为评估某宗房地产2002年10月13 日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2， 成交日期为2001年11月13 日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平 均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。

3347

解析：3000×(1+1%)11=3347(元/m2)

[单选题]甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )万元。

50～10O

[多选题]以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。

应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

持有建设工程规划许可证和施工许可证并已通过竣工验收

物业管理方案已经落实

[单选题]某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120平米，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( )元每平米。

2659.57

[单选题]房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。

规划行政主管部门

[单选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。

物业的易接近性

解析：A存商业辐射区域内，各商场问位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。由于大型商场的购物者越来越多地使用小汽车等私人交通工具，所以，汽车出入的方便性和有否足够的停车位，对大型商场来说至关重要。

[单选题]下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是( )。

征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

解析：[答案] B