- 收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。市场提取法#
累加法#
指数调整法
投资收益率排序插入法#
收益乘数法
- 甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为（ ）。典型合同#
双务合同#
主合同#
从合同
- 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。（过时）同质偏好市场#
分散偏好市场#
个别偏好市场
集群偏好市场#
弥隙市场
- 关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,错误的是（ ）。标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱#
熟地通常比生地或毛地的变现能力弱#
小商铺通常比大商铺的变现能力弱#
厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
- 房地产估价的必要性主要表现在（ ）等方面。土地使用权出卖的需要
房地产保险的需要#
房地产税收的需要#
房地产征收和征用补偿的需要#
房地产损害赔偿的需要#除了选项B、c、D、E外,房地产估价的必要性还有：土地使用
- 在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为( )。18%#
20%
15%
25%[答案] A
- 房地产具有供给有限特性,本质上在于（ ）。土地总量有限
规划限制
房地产不可移动#
价值量大
- 下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是( )。房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征
房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制#
房地产估价是评估房地产的价值而
- 甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。0.3
0.5
0.8#
1.0
- 市场主体通常包括（ ）。买家#
卖家#
交易对象
交易价格
交易行为
- 根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是（ ）。有不少于1000万元人民币的注册资本
有一定数量的周转住房#
是非银行性金融机构
可要求借款人提供抵押反担保此题已过时,B项正确
- 下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有（ )．征收或者征用都是为了公共利益需要#
征收或者征用都要依法给予补偿#
征收是国家行为,征用是企业行为
征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变#
征收
- 下列关于贷款担保的说法,错误的是（ ）。是为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的 偿还提供的一种保证
贷款的担保人能取代借款人的信用状况#
贷款的担保并不一定能确保贷款得
- 下列关于获得土地使用权的程序中正确的是（ ）。建设项目选址经法定程序批准后,向土地管理部门正式办理申请用地手续
与土地管理部门签订土地使用权出让合同#
开发公司获得土地使用权后,向规划主管部门申请办理建设用
- 实施强制拆迁前（ ）天应通知被拆迁人。7
10
15#
30
- 房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的,可以征收土地闲置费。土地使用权出让合同签订
土地使用权出让合同约定的动工开发#
土地使用权出让金缴纳
土地使用权证书取得
- 有关H公司购房,下列说法错误的有（ ）。H公司应缴纳营业税40万元#
H公司应缴纳契税20万元而非32万元#
担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保
合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效#
- 某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元,准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额,已知贷款期限为10年,按月等额偿还,年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。34000．00
83265．38
87867
- 《土地管理法》规定,农民自有住宅的宅基地,属（ ）所有。国家
所在的村民小组
农民个人
农民集体#农民的宅基地所有权归集体所有,使用权归个人所有。
- 在某商业街深度30．48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一法则,求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。1504
1404#
1304
1204[答案] B
- 基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的由（ ）审批。国务院#
国家
农业部
国土资源部
- 王某购买的住宅的产权登记面积为（ ）。套内建筑面积+分摊的共有建筑面积#
套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分
- 已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿利率为2.23%,管理负担补偿为1.32%,缺乏流动性补偿为1.42%,所得税抵扣为0.5%,则报酬率为( )。7.78%#
8.28%
13.21%
14.21%[答案] A
- 在买方报价拍卖中,只有（ ）才是要约表示。拍卖人宣布的起拍价
拍卖师的报价
拍卖的保留价
竞买人的报价#
- 资本金的出资方式包括（ ）。货币或实物#
工业产权#
专利技术
债权
土地使用权#项目投资资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资,但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法
- 表述正确的选项为( )。一个开发建设项目,要通过投资决策前的可行性研究,从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果,作为开发建设项目投资决策的依据#
银行等金融机构都把可行性研究报告作为建
- 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由（ ）缴纳城镇土地使用税。土地所有权人
土地使用权人
实际使用人#
使用权有争议的双方本题主要考查的是土地使用税的纳税人的问题。土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位
- 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后,拆迁纠纷处理方式的表述中,不正确的是（ ）。拆迁当事人达成仲裁协议的,应采取仲裁方式
拆迁当事人没有达成仲裁协议,可向人民法院提起民事诉讼
拆迁当事人达成仲裁协议,一方向人民法
- 要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是（ ）。依法成立
有必要的财产或经费
有自己的名称、组织机构和场所
能独立承担法律责任#应能独立承担民事责任,D项说法不够准确。
- 在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案,估价作业 方案的内容主要包括（ ）。拟采用的估价技术路线和估价方法#
拟调查搜集的资料及其来源渠道#
预计所需的时间、人力、经费#
估价
- 房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。质量责任#
经营责任
经济责任
服务责任我国对开发项目实行质量责任制度,房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。
- 开发公司应支付的土地补偿费为（ ）万元。35.2#
105.6
528
1056
- 瑕疵请求权是指（ ）。拍卖人在拍卖之前,有权知道他应该知道的拍品的缺陷
公证人在公证之前,有权知道他应该知道的拍品的缺陷
竞买人在参与竞买前或参与竞买时,有权知道他应该知道的拍品的缺陷#
买受人在以最高应价购
- 建制镇总体规划的期限为（ ）年。3
5
10
10～20#
- 下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是（ ）。城市或区域产业结构与布局#
人口数量与结构
土地资源状况
建筑技术进步“城市或区域产业结构与布局”属于经济环境因素,“人口数量与结构”属于社会环境
- 建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）内开工。15日
30日
3个月#
6个月因故不能按期开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由；延期以两次为限,每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数
- 某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增减量趋势法估计,以2001年初为预测基期,则该类房地产于2006年初
- 下列有关统计学基础知识的表述中,不正确的有（ ）随着研究目的的改变,统计总体和总体单位可以相互转化
反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标#
调查对象就是被调查和访问的具体单位#
调查单位与报告单位可以一致
- （ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。房地产泡沫
房地产市场中的过度开发#
房地产适度经营
房地产过剩
- 下列保险中,属于政策保险的有（ ）。社会养老保险
农业保险#
巨灾保险#
失业保险
出口信用保险#社会养老保险、失业保险都属于社会保险范畴。政策保险一般可分为四类：一是为实现农业增产增收政策开办的农业保险(养殖
