- 股票是（ ）。股份制企业一定量资本额的代表
计算股份制企业资本的最小单位
用以证明投资者的股东身份和权益的凭证#
获得股息和红利的凭#
认定所有人有权取得收入的凭证本题主要考查的是股票的概念：股票是由股份有
- 某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券,若贴现率为10%,则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为（ ）元。436562#
436685
436000
436500售价＝面值×(1-贴现率×距到期日数/365) ＝450000×（1-10%
- 成本法中的利息计算,包括（ ）的利息。土地取得成本和开发成本
土地取得成本、开发成本和管理费用
土地取得成本、开发成本、管理费用和利润
借贷资金#
自有资金#投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息
- 某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9 %,则该房地产的收益价格为（ ）万元。195
210#
213
217
- 下列关于抵押的表述中,不正确的是（ ）。抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》
因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新
- 预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。市场比较法
收益法#
成本法
假设开发法#
路线价法
- 下列关于保险合同主体的说法有误的一项是（ ）。保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人
被保险人和受益人由投保人在合同中指定#
保险人又称承保人,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取
- 程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下,完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系工程建设定额是工程造价计价的重要依据
工程建设额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下,完
- 下列关于保险合同主体的说法有误的一项是（ ）。保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人
被保险人和受益人由投保人在合同中指定#
保险人又称承保人,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取
- 下列表述中不正确的是（ ）。在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果
在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果
在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果
在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果#
- 下列对于利率的叙述有误的是（ ）。利率从不同角度分类,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
我国金融机构的存贷款一般使用固定利率,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率#
浮动利率可以降低借贷双
- 针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施,属于一般性货币政策工具的是（ ）。优惠利率
提高再贴现利率#
提高法定存款准备金率#
中央银行在公开市场上买卖有价证券#
对房地产贷款风险进行提示劝告优惠利率属于选
- 随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行,从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看,房地产权益资金主要来源于( )。商业银行
储蓄机构
私人投资者
机构投资者#[答案] D 由于房地产权
- 土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为（ ）。30%
40%
50%#
60%
- 最高最佳使用同时符合( )标准。无任何风险
法律上许可#
技术上可能#
经济上可行#
价值最大化#[答案] BCDE
- 房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。街道
房号
幢
丘#权属档案有专业管理方法,以丘为中心,各有侧重,相辅相成。
- 廉租住房保障资金的来源有（ ）等。地方财政预算安排#
中央财政专项补助#
住房公积金增值收益#
土地出让净收益#
住宅专项维修资金
- 下列不应免缴房产税的是（ ）。职工自由住房
企业创办的学校用于教学的房产
产权未确定以及有纠纷的房产#
经有关部门鉴定的危险房屋
- 就是在计算平均数时,再考虑每期资料的重要性。简单平均法
移动平均法
加权移动平均法#
指数平滑法[答案] C 移动平均法虽然考虑了销售量增减的趋势,但却没有考虑到各期资料的重要性的不同。加权移动平均法就是在计算
- 该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。20
2
0.133
0.05#
- 下列对要约的理解有误的是（ ）。要约是指希望与他人订立合同的意思表示
要约内容应具体明确,即表达出订立合同的意思
要约是当事人订立合同的预备行为,当事人仍处于订约的准备阶段#
要约应表明经受要约人承诺,要约人
- 可比实例房地产成交价格为3500元/m2,与估价对象比较,可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%,则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为（ ）元/m2。3290
3302#
3500
37103500÷(1+6%)＝3302(元/m2)
- 房地产开发商进行开发项目融资结构安排时,通常要投入占项目总投资（ ）的自有资金或股本金。15%
20%
30%#
40%资本金作为项目投资中由投资者提供的资金,是获得债务资金的基础。国家对房地产开发项目资本金比例的要求
- 该城市2001～2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（ ）。116.7%
16.7%#
14.3
114.3
- 甲公司向某保险公司所购买的保险属于（ ）。信用保证保险
财产保险
人身保险
责任保险#
- 下列关于减价拍卖的说法中,正确的是（ ）。减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
是一种价格下行的拍卖,即拍卖品的报价由高到低,依次递减,直到有人应价,即告成交#
根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍
- 下列对要约的理解有误的是（ ）。要约是指希望与他人订立合同的意思表示
要约内容应具体明确,即表达出订立合同的意思
要约是当事人订立合同的预备行为,当事人仍处于订约的准备阶段#
要约应表明经受要约人承诺,要约人
- 下列估价公式中,错误的是（ ）。土地价格=房地价格-建筑物价格
房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务#
建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值
房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份
- 是指企业按照每个消费者的要求大量生产,产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。全面覆盖
大量定制#
市场专业化
产品专业化[答案] B 采用大量定制的模式,由于成本的增加,一般要求消费者愿意支付较高的价格
- 在资产负债表的编制中,（ ）是根据几个账户的期末余额合计数填列。短期投资项目
累计折旧项目
未分配利润项目
存货项目#
- 房地产行政法规包括（ ）等。《物业管理条例》#
《商品房销售管理办法》
《城市私有房屋管理暂行条例》#
《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》#
《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
- 某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为（ ）元/㎡。55.20
103.22#
109.63
114.82
- 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（ ）。30年
20年#
10年
40年受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是-20年。
- 关于房地产开发项目的可行性研究的依据,下列叙述不正确的是（ ）。国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
建筑师、工程师或估价师及造价工程师等建筑权威人物的经验和研究#
国家批准的城市总体规划、详细规划、
- 以下难以使用市场法估价的房地产有（ ）。标准工业厂房
写字楼#
古建筑
纪念馆#
学校#市场法适用的对象是具有交易性的房地产,如写字楼、商铺、标准厂房。而那些很少发生交易的房地产,如特殊厂房、学校、古建筑、纪念
- 房地产价格的特征主要有( )。房地产价格受区位的影响很大#
房地产价格实质上是房地产权益的价格#
房地产价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金#
房地产价格是在短期考虑下形成的
房地产价格通常是个别形成,容易
- 下列情形中,可免征甲公司土地闲置费的是（ ）。银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延
地质勘探时发现地
- 银行为某人提供期限为10年、年利率为6%首期月还款为1000元,月还款率增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付,则月等额还款额是（ ）元。1005.56
1010.56
1110.56
1115.56#
- 业主选聘和解聘物业服务氽业,需要经( )同意。业主委员会
专有部分占建筑物总面积过半数的业主
占总人数过半数的业主
专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主#
- 下列关于房产分丘图的表述中,正确的有（ ）。房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈#
房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000#
房产分丘图包括控制点、行政
