【名词&注释】
居住小区(residential quarter)、建造成本(laid down cost)、基本单位(basic unit)、银行贷款(bank loan)、电力设施(electric power facilities)、前期工作(preparatory work)、买卖双方(both buyers)、无风险报酬率(risk-free return rate)、销售市场(sales market)、贷款年利率(annual percentage rate)
[多选题]收益性房地产的价值到底主要取决于（ ）。
A. 已经获得净收益的大小
B. 未来获得净收益的风险
C. 未来获得净收益的大小
D. 目前总收益的大小
E. 未来获得净收益期限的长矩
查看答案&解析
点击获取本科目所有试题
举一反三：
[单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（ ） 页元/只。
A. 13.2
B. 15.9
C. 19.5
D. 20.4
[单选题]某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率(risk-free return rate)为6%，风险报酬率为无风险报酬率(risk-free return rate)的25％,则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。
A. 5286.72
B. 7552.45
C. 9939.23
D. 14198.90
[单选题]（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。
A. 居住小区
B. 居住组团
C. 胡同
D. 四合院
[单选题]某宗房地产交易，买卖双方(both buyers)约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方(both buyers)又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/㎡。
A. 2139
B. 2146
C. 2651
D. 2659
[单选题]某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2．5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率(annual percentage rate)为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。
A. 755．54
B. 772．84
C. 1400．88
D. 1433．90
[多选题]“某城市别墅销售市场(sales market)”这一市场细分的方式包括（ ）
A. 按地域范围细分
B. 按房地产用途细分
C. 按增量存量细分
D. 按交易形式细分
E. 按目标市场细分
[单选题]评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元／m2。
A. 2938
B. 2982
C. 3329
D. 3379
[单选题]下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（ ）
A. 围墙工程费
B. 电力设施工程费
C. 居委会用房建设费
D. 人防工程费
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/zpzj3p.html
