【名词&注释】
计算公式(calculation formula)、证券市场(securities market)、工业用地(industrial land)、土地管理法(land management law)、商品价格(commodity price)、房屋买卖、有价证券(securities)、土地开发权(land-exploiting right)、产生影响(have effect)、军事设施(military installations)
[多选题]农用地包括（ ）。
A. 养殖水面
B. 草地
C. 耕地
D. 水利设施用地
E. 未利用地
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举一反三：
[多选题]在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响(have effect)因素包括（ ）。
A. 收入的变化
B. 对未来的预期
C. 政策变化
D. 可替代商品价格
[单选题]房地产投资开发是指在依法取得国有（ ）的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
A. 土地使用权
B. 土地开发权(land-exploiting right)
C. 土地所有权
D. 土地驻扎年限
[单选题]在证券市场上市交易的证券，基本上都是（ ）。
A. 商品证券
B. 货币证券
C. 资本证券
D. 投资证券
[单选题]成本利润率的计算公式是( )。
A. 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
B. 开发利润÷(土地取得成本+开发成本)
C. 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D. 开发利润÷开发完成后的房地产价值
[单选题]下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。
A. 同期风险
B. 比较风险
C. 资本价值风险
D. 时间风险
[单选题]市场趋势的分析方法中，（ ）就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来 进行分析的方法。
A. 购买者意图调查法
B. 销售人员意见综合法
C. 专家意见法
D. 时间序列分析法
[单选题]某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为8，楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价（ ）。
A. 78万元
B. 882万元
C. 1210万元
D. 1272万元
[单选题]人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。
A. 人民法院
B. 估价机构
C. 拍卖师
D. 竞买人
[多选题]下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（ ）。
A. 房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的0.6%
B. 房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费
C. 房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取
D. 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收
E. 实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%
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