1. [单选题]下列选项中，不属于以短期投资(temporary investment)、长期投资形式存在的不良资产是（ ）。
A. 变质而丧失了使用价值的产品存在的不良资产
B. 项目投资存在的不良资产
C. 股权投资与合资经营(joint venture)公司存在的不良资产
D. 证券投资存在的不良资产
2. [单选题]关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是（ ）。
A. 房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积
B. 房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积
C. 房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D. 房屋施工面积是指报告规内竣工的全部房屋建筑面积
3. [单选题]前期物业管理是指从物业承接查验开始至( )选聘物业管理企业为止的物业管理阶段。
A. 业主
B. 建设单位
C. 业主委员会
D. 业主大会
4. [单选题]风险管理的基础是( )。
A. 风险应对
B. 风险控制
C. 风险调整
D. 风险识别
5. [多选题]房地产投资的收益包括( )。
A. 投资回收
B. 投资利润
C. 投资费用
D. 经营成本
E. 投资回报
6. [单选题]在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含( )，因此直接关系到国家的土地收益。
A. 土地使用权价格
B. 土地转让价格
C. 土地占用价格
D. 房地产转让价格
7. [单选题]物业服务企业发生的财务费用不包括（ ）。
A. 罚没支出
B. 利息支出(interest exchange)
C. 筹资手续费
D. 汇兑损失
8. [单选题]零售商业物业的租金确定与调整中，( )租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。
A. 市场
B. 基础
C. 附加
D. 百分比
9. [单选题]关于物业服务合同的特征叙述有误的选项是( )。
A. 物业服务合同是市场经济发展过程中产生的新型合同
B. 物业服务合同一般是有偿合同、不要式合同(informal contract)
C. C.物业服务合同实现了所有权与管理权的分离
D. 物业服务合同是双务合同
10. [单选题]下列选项中，登记机关不予登记的是( )
A. 申报不实的
B. 属于违章建筑的
C. 涂改房屋权属证书的
D. 按照规定需要补办手续的
