【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、城市总体规划(urban master planning)、资金来源(capital source)、工业用地(industrial land)、长远规划(long-term plan)、建筑面积(building area)、假设开发法(hypothetical development method)、管理部门、项目建议书(project proposal)、人民政府(s government)
[多选题]城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（ ）。
A. 必须经房屋拆迁管理部门同意
B. 前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议
C. 实行“一裁终局制”
D. 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理
E. 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理
查看答案&解析
点击获取本科目所有试题
举一反三：
[单选题]某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8％。折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。
A. 4023.04
B. 4074.10
C. 4768.50
D. 5652.09
[单选题]某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法(hypothetical development method)求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。
A. 假设开发法(hypothetical development method)和基准地价修正法两种方法
B. 假设开发法(hypothetical development method)和成本法两种方法
C. 假设开发法(hypothetical development method)、市场法、收益法和成本法四种方法
D. 假设开发法(hypothetical development method)、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
[单选题]房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（ ）
A. 变现风险
B. 时间风险
C. 自然损失风险
D. 通货膨胀风险
[单选题]受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。
A. 地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B. 按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C. 地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D. 根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
[多选题]下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（ ）。
A. 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B. 《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发
C. 房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府(s government)确定
D. 取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准
E. 房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销
[多选题]可行性研究的依据有( )。
A. 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
B. 批准的项目建议书(project proposal)和同等效力的文件
C. 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等
D. 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
E. 城市房屋拆迁补偿办法及安置标准
[单选题]下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
A. 资本金现金流量表
B. 资金来源与运用表
C. 损益表
D. 投资计划与资金筹措表
[单选题]城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是（ ）时期。
A. 1949～1955年
B. 1956～1965年
C. 1966～1978年
D. 1978年之后
本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/xy3nxe.html
