【名词&注释】
开发商(developer)、土地出让(land grant)、市场份额(market share)、增长速度(growth rate)、被拆迁人(household to be resettled)、资本金(capital)、委托合同(authorization contract)、第四阶段(the fourth stage)、估价师(appraiser)、合理空置率(reasonable vacancy rate)
[多选题]《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 房屋所有权
D. 房地产他项权利
E. 继承权
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举一反三：
[单选题]被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，（ ）。
A. 通过委托评估确定
B. 依照合同办理
C. 遵循惯例处理
D. 不予支付
[多选题]以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括（ ）。
A. 土地出让权
B. 征地拆迁费
C. 基础设施建设费
D. 土地转让费
E. 契税
[多选题]建筑物的物质折旧包括( )。
A. 功能衰退
B. 正常使用的磨损
C. 环境恶化
D. 意外的破坏损毁
E. 城市规划改变
[多选题]以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。
A. 净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底
B. 供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率(reasonable vacancy rate)水平
C. 空置率降到了合理空置率(reasonable vacancy rate)以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个 令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平
D. 如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降 到只能支付物业运营费用的水平
E. 供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现
[多选题]下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ ）。
A. 估价委托书
B. 估价委托合同(authorization contract)
C. 估价对象权属证明
D. 估价报告内部审核表
E. 估价师(appraiser)注册证书复印件
[单选题]房地产开发项日实行（ ）。
A. 资本金制度
B. 股份制度
C. 质量责任制度
D. 项日手册制度
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