【名词&注释】
宏观调控(macro-control)、通货膨胀(inflation)、技术水平(technical level)、特殊要求(special requirements)、建筑面积(building area)、行政法规(administrative regulation)、部门规章(divisional regulations)、抵押权人(mortgagee)、抵押物价值、公开市场(open market)
[判断题]取得房地产经纪人执业资格是从事房地产经纪活动的基本条件。（ ）
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举一反三：
[多选题]房地产开发项目的主要不确定因素有（ ）。
A. 土地费用
B. 建安工程费用
C. 运营费用
D. 空置率
E. 容积率
[单选题]在我国，房地产价格计估制度是根据（ )确立的一项房地产交易基本制度。
A. 法律
B. 行政法规
C. 部门规章(divisional regulations)
D. 政府规范性文件
[单选题]采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是( )。
A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标法
[单选题]假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场(open market)价值比2004年3月1日的公开市场(open market)价值增3DT 500万元。下列表述中正确的是（ ）。
A. 原抵押权人(mortgagee)认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B. 原抵押权人(mortgagee)认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人(mortgagee)，500万元增值不能对原抵押权人(mortgagee)以外的债权提供担保
C. 业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人(mortgagee)对该部分价值无优先受偿权
D. 该500万元可再次抵押
[多选题]房地产估价中，估价方法的选择是由（ ）综合决定的。
A. 估价对象的房地产类型
B. 估价方法适用的对象和条件
C. 估价人员的技术水平
D. 委托人的特殊要求
E. 所收集到的资料的数量和质量
[单选题]投资者进行房地产投资的主要目的是为了（ ）。
A. 实现财富最大化
B. 保值增值
C. 降低投资组合的总体风险
D. 降低通货膨胀的影响
[多选题]政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（ ）。
A. 项目是否符合国家法律法规要求
B. 项目是否符合保护生态环境的要求
C. 项目是否符合国家宏观调控政策的要求
D. 项目是否符合该企业投资目标实现的要求
E. 项目是否符合该企业经济效益要求
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