【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、设计变更(design alteration)、周围环境(surrounding environment)、几个重要方面、先决条件(precondition)、法定程序、历史状况(historical situation)、书面通知(written notice)、上级主管部门(applied by super administrative departm
...)、抵押权人(mortgagee)
[判断题]经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起15天内，书面通知(written notice)买房人。（ ）
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举一反三：
[单选题]在城市房屋拆迁补偿安置中，（ ）。
A. 产权不明确的房屋不予补偿
B. 已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人(mortgagee)
C. 未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D. 未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿
[单选题]下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。
A. 所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C. 初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D. 在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
[单选题]下列对要约的理解有误的是（ ）。
A. 要约是指希望与他人订立合同的意思表示
B. 要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思
C. 要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段
D. 要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束
[单选题]将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（ ）途径。
A. 自行改变
B. 经上级主管部门(applied by super administrative departm)批准改变
C. 经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续
D. 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
[单选题]估价时点为现在，估计对象为历史状况(historical situation)下的情形，多出现在( )中。
A. 房地产损害赔偿案件
B. 房地产纠纷案件
C. 房地产预售
D. 房地产预测
[单选题]（ ）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A. 消费信用
B. 个人信用
C. 民间信用
D. 相互信用
[多选题]收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。
A. 房地剩余技术
B. 市场剩余技术
C. 土地剩余技术
D. 建筑物剩余技术
E. 自有资金剩余技术
[单选题]收益法是以（ ）为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A. 均衡原理
B. 替代原理
C. 预期原理
D. 未来趋势原王甲
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