1. [单选题]一般情况下(in general case)，确定房屋所有权人主要凭据是( )。
A. 物业服务企业对业主的登记记录
B. 房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证
C. 房地产开发商与业主签订的合同凭证
D. 房屋现居住人的身份证明
2. [多选题]下列关于投资价值的说法，有误的是( )。
A. 投资价值指值得投资
B. 投资价值指从某个特定的投资者的具体角度所衡量的价值
C. 投资者评估的物业的投资价值小于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件
D. 评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
E. 评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是不同的
3. [单选题]物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由( )根据物业管理服务的实际情况(actual situation)和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。
A. 建设单位行政主管部门
B. 房地产行政主管部门
C. 物业服务企业
D. 政府价格主管部门
4. [多选题]物业服务企业编制成本预算的方法主要有( )预算。
A. 收入
B. 弹性
C. 固定
D. 零基
E. 滚动
5. [单选题]对消防安全检查的要求，以下叙述不正确的是( )。
A. 对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改
B. 对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题时，在规定时间内进行整改
C. 对消防隐患问题，立即处理
D. 深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时应做系统调试和试验
