【名词&注释】
调查研究(investigation)、市场调查(market research)、经济评价(economic evaluation)、开发商(developer)、决策依据(decision basis)、竞争能力(competitive ability)、可行性研究报告(feasibility study report)、非同质性、决策者(decision-maker)、两方面(two sides)
[多选题]下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。
A. 估价对象
B. 估价时点
C. 价值类型
D. 估价方法
E. 估价所需材料
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举一反三：
[单选题]下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。
A. 供给非同质性
B. 需求多样性
C. 竞争充分性
D. 交易复杂性
[单选题]下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是（ ）。
A. 接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究
B. 调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面(two sides)进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成
C. 存市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价
D. 编制可行性研究报告(feasibility study report)，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告(feasibility study report)，推荐一个以上的可行方案和实施计划。提出结论性意见、措施和建议，供决策者(decision-maker)作为决策依据
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