【名词&注释】
理论依据(theoretical basis)、信用风险(credit risk)、外部环境(external environment)、住房贷款(housing loan)、交易价格(transaction value)、市场价格(market price)、交易过程(trading process)、承租人权益价值、假设开发法(hypothetical development method)、静态投资回收期(simple payback period)
[判断题]均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（ ）
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举一反三：
[单选题]是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
A. 动态投资回收期
B. 静态投资回收期(simple payback period)
C. 财务净现值
D. 财务内部收益率
[多选题]用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。
A. 交易过程(trading process)
B. 交易情况
C. 交易日期
D. 交易价格
E. 房地产状况
[单选题]某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m2，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为（ ）万元。
A. 96.80
B. 592.81
C. 691.61
D. 667.22
[多选题]预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。
A. 市场比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法(hypothetical development method)
E. 路线价法
[多选题]个人住房贷款的风险有（ ）。
A. 政治风险
B. 操作风险
C. 信用风险
D. 市场风险
E. 利率风险
[多选题]在地籍图中，属于地籍要素的有（ ）。
A. 土地的编号
B. 土地的利用类别
C. 地理名称
D. 房屋、道路、水系
E. 土地的面积
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