正确答案:

题目：均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（ ）

解析：×

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举一反三的答案和解析：

[单选题]是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

动态投资回收期

解析：[答案] A  动态投资回收期(Pb)，是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。

[多选题]用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。

交易情况

交易日期

房地产状况

解析：运用市场法估价需要将可比实例的实际交易情况可能造成的不正常成交价格修正为正常市场价格，对可比实例成交价格进行的这些修正和调整，分别称为交易情况对价格的影响修正(简称交易情况修正)、交易日期对价格的影响调整(简称交易日期调整)、房地产状况对价格的影响调整(简称房地产状况调整)。

[单选题]某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元／m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元／m2，报酬率为6％，则现在的承租人权益价值为（ ）万元。

96.80

[多选题]预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。

收益法

假设开发法

[多选题]个人住房贷款的风险有（ ）。

操作风险

信用风险

市场风险

解析：BCD个人住房贷款的风险，主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。

[多选题]在地籍图中，属于地籍要素的有（ ）。

土地的编号

土地的利用类别

土地的面积