【名词&注释】
理论依据(theoretical basis)、商品住宅(commercial housing)、商业贷款(commercial loan)、公积金贷款(accumulation fund loan)、主要任务(major task)、分区规划(district planning)、实际年利率(effective annual interest rate)、还本付息(loan and interest payment)、名义年利率(nominal annual rate)、最佳开发方式(optimum oil recovery)
[单选题]城市（ ）的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
A. 详细规划
B. 控制规划
C. 指标规划
D. 分区规划
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举一反三：
[多选题]在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于（ ）。
A. 房地产具有开发或者再开发的潜力
B. 将预期远离作为理论依据
C. 正确判断了房地产的最佳开发方式(optimum oil recovery)
D. 正确量化了已经获得的收益和风险
E. 正确预测了未来开发完成后的房地产价值
[单选题]TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( )。
A. 原始价值高于账面价值
B. 投资价值高于市场价值
C. 谨慎价值低于市场价值
D. 快速变现价值低于市场价值
[多选题]贷款银行签订合同后，属于从合同的为（ ）。
A. 借款合同
B. 抵押合同
C. 保险合同
D. 委托估价合同
[单选题]某家庭购买一套面积为100㎡的商品住宅，单价为5000元/㎡，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。（综合性强）
A. 1002．45
B. 1012．45
C. 1027．42
D. 1037．45
[单选题]7～9 某公司自有酒店200m2，该酒店位于繁华的商业中心，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/（m2·月）。
A. 第 7 题 若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按（ ）计算。
B. 0元/（m2·月）
C. 80元/（m2·月）
D. 按亏损前的净收益
E. 按市场租金
[单选题]银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息(loan and interest payment)的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率(effective annual interest rate)为7.25％，则名义年利率(nominal annual rate)是（ ）。
A. 7.02％
B. 7.04％
C. 7.50％
D. 7.85％
[多选题]影响房地产市场发展的社会经济因素包括（ ）。
A. 家庭收入水平及分布
B. 物价水平
C. 失业水平
D. 房价租金比
E. 经济发展状况
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