【名词&注释】
市场分析(market analysis)、技术水平(technical level)、总投资(total investment)、特殊要求(special requirements)、市场供应(market supply)、利润总额(total profit)、房地产开发公司、资本金利润率(capital profit margin)、房地产开发商、开发进度(development speed)
[多选题]房地产估价中，估价方法的选择，是由（ ）综合决定的。
A. 估价对象的房地产类型
B. 估价方法适用的对象和条件
C. 估价人员的技术水平
D. 委托人的特殊要求
E. 所收集到的资料的数量和质量
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举一反三：
[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率(capital profit margin)为（ ）。
A. 12%
B. 20%
C. 24%
D. 30%
[单选题]根据以下材料，请回答 106～110 问题：
A. 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度(development speed)、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
B. 第 106 题 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（ ）。
C. 人绿地率
D. 停车位
E. 用地性质
F. 建筑密度
[多选题]以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（ ）。
A. 房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资欢迎
B. 大型的房地产开发公司在进行物业销售时
C. 房地产开发商有特定的销售对象
D. 高档的房地产开发项目
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