【名词&注释】
质量问题(quality problem)、建筑面积(building area)、主管部门(department in charge)、《城市房地产管理法》、房地产开发公司、实际情况(actual situation)、房地产市场价格、会计科目。、职权范围(terms of reference)、人民政府(s government)
[判断题]容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。（ ）
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举一反三：
[单选题]在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。
A. 有效经过年数
B. 实际经过年数
C. 剩余经过年数
D. 自然经过年数
[单选题]在会计核算时，70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。
A. 资产类
B. 损益类
C. 所有者权益类
D. 成本类
[单选题]根据以下材料，请回答 101～109 问题： 某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
A. 第101题：开发公司征用该片土地应报（ ）审批。
B. Z县人民政府(s government)
C. Y市人民政府(s government)
D. X省人民政府(s government)
E. 国务院
[单选题]房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。
A. 拆迁人
B. 拆迁主管部门
C. 房地产权属登记部门
D. 规划行政主管部门
[单选题]对于共有房地产的转让，需要其共有人的（ ）。
A. 全部同意
B. 超过50%同意
C. 超过2/3同意
D. 有人同意就行
[单选题]在城市房屋拆迁补偿安置中，（ ）。
A. 产权不明确的房屋不予补偿
B. 已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C. 未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D. 未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿
[单选题]购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。
A. 6
B. 6.9
C. 8.8
D. 9
[单选题]城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ )而评估其房地产市场价格。
A. 与产权调换房屋结算差价
B. 价值
C. 货币补偿金额
D. 重置价格
[单选题]通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 挂牌转让
D. 协议出让
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