1. [单选题]邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（ ）的物业管理项目。
A. 物业管理无要求
B. 小区居民素质有特定要求
C. 物业管理有特定要求
D. 小区公用设施与设备有特殊要求
2. [单选题]我国的物业管理制度(property management system)是由( )共同组成。
A. 国家法规
B. 地方性法规(local regulation)
C. 中央性法规
D. 国家法规政策和地方性法规(local regulation)政策
3. [多选题]常规物业管理要求提供的相关服务的主要内容有( )。
A. 客户管理、客户服务和便民措施
B. 房屋及共用设施设备的管理
C. C.项目机构的建立与日常运作机制的建立，包括机构设置、岗位安排、管理制度
D. D.设计物业管理模式，制订员工培训计划
E. 环境与公共秩序的管理，包括清洁卫生、环境绿化养护、停车场及安全防范等
4. [多选题]业主大会成立的意义包括（ ）。
A. 关系着业主如何减少自己的义务
B. 关系着维护自身的合法权益
C. 关系到广大业主的切身利益
D. 关系到建筑区划内的安定团结
E. 关系到社会的稳定
5. [单选题]某宗物业交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，计算该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（ ）万元。
A. 21.30
B. 22.45
C. 29.29
D. 30.12
6. [单选题]下列关于维修资金的使用，说法不正确的是( )。
A. 维修资金的使用，目前专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新，改造
B. 业主委员会成立前，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
C. 业主委员会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
D. 业主委员会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施
7. [多选题]影响房地产市场转变的主要社会经济力量(economic power)包括（ ）。
A. 市场经济的发展
B. 信息、通信技术水平的提高
C. 生产和工作方式的转变
D. 人文环境的变化
E. 自然环境的变化
8. [多选题]用来考察房地产项目盈利能力水平的指标包括( )。
A. 现金回报率
B. 投资回报率
C. 资产负债率
D. 财务净现值
E. 财务内部收益率
9. [单选题]承租人有（ ）行为的，出租人有权终止合同，收回房屋。
A. 拖欠租金累计3个月以上的
B. 公用住宅用房无正当理由(justification)闲置3个月以上的
C. 承租人征得出租人同意，将承租房屋的部分或全部转租给他人的
D. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
10. [多选题]对薪酬结构的确定和调整需主要掌握的基本原则包括( )原则。
A. 公平竞争
B. 公开
C. 给予员工最大激励
D. 诚信
E. 公平付薪
