[单选题]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（ ）。

正确答案 ：B

0．92

[单选题]下列不应免缴房产税的是（ ）。

正确答案 ：C

产权未确定以及有纠纷的房产

[单选题]该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。

正确答案 ：B

2

[单选题]下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。

正确答案 ：D

它代表物业实际获取的收入

解析：[答案] D  潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时可以获得的租金收入。

[单选题]某估价机构于2003年6月10日～20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（ ）。

正确答案 ：A

2003年6月15日

[单选题]拆迁估价时点一般为（ ）之日。

正确答案 ：D

房屋拆迁许可证颁发

[单选题]某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/㎡。

正确答案 ：D

2659

解析：正常成交价格=卖方得到的实际价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）=2385元/㎡/（1-6．8%）=2559．01元/㎡，买方实际付出的价格=正常成交价格×（1+应由买方缴纳的税费比率）=2559．01元/㎡×（1+3．9%）=2658．81 3元/㎡

[多选题]关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。

正确答案 ：ABC

标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

小商铺通常比大商铺的变现能力弱

[单选题]对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（ ）。

正确答案 ：C

联合代

解析：对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业，开发商经常委托联合代理，即由两家或两家以上的物业代理公司承担项目的物业代理工作。

[单选题]中国目前房地产市场的（ ）统计是不完整的。

正确答案 ：C

空置量

解析：C空置量(VCt)，指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分。中国目前房地产市场的空置量统计是不完整的。

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