【名词&注释】
地理位置(geographical position)、共有建筑面积(mutual building area)、资产重组(assets reorganization)、收入水平(income level)、长期投资(long-term investment)、买方市场(buyer market)、购买者(buyer)、平均发展速度(average speed of development)、邻近地区(vicinities)、商品住宅价格(commodity housing price)
[多选题]以下关于市场细分的说法中，正确的有（ ）。
A. 买方市场是由若干购买者(buyer)组成的，而他们在产品需求、购买能力、地理位置、购买态度等方 面都会有差异，这些差异便形成了市场细分的依据
B. 卖方来说，为每个购买者(buyer)定制产品是有利可图的
C. 定制营销是市场细分的极限
D. 弥隙市场是指规模较大的、易于识别的顺客群体
E. 可以按购买者(buyer)收入水平进行市场细分
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举一反三：
[单选题]某地区商品住宅价格(commodity housing price)自1997年2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度(average speed of development)法预测2003年住宅价格为（ ）元/m2。
A. 4120
B. 4149
C. 4184
D. 4216
[单选题]某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元／m2。
A. 1667
B. 1765
C. 1875
D. 2000
[单选题](三)某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
A. 应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。
B. 根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
C. 根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价
D. 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
E. 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
[多选题]房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。
A. 自我消费
B. 房地产保值
C. 房地产增值
D. 开发利润
E. 出租收益
[多选题]房地产的供求状况可以分为( )。
A. 全国房地产总供求情况
B. 本地区房地产的供求状况
C. 全国本类房地产的供求状况
D. 本地区本类房地产的供求状况
E. 邻近地区(vicinities)本类房地产的供求状况
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