【名词&注释】
可操作性(maneuverability)、资金来源(capital source)、被拆迁人(household to be resettled)、商品住宅小区(commodity residential quarters)、商品住宅价格(commodity housing price)、城市商品住宅(urban house)、发生变化、金流量表、住宅销售量、重新估价(revaluation)
[判断题]当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在3%以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。（ ）
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举一反三：
[单选题]2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m2。
A. 390.5
B. 399.5
C. 523.5
D. 543.0
[单选题]实施强制拆迁前（ ）天应通知被拆迁人。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
[单选题]（二）某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
A. 第 8 题 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。
B. 道路扩宽后，交通发生变化
C. 绿地率发生变化
D. 公共配套设施发生变化
E. 土地形状发生变化
[单选题]从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）
A. 估价对象的真实价值
B. 估价对象的重置价格
C. 估价对象的实际成交价格
D. 合格估价师的重新估价(revaluation)结果
[单选题]某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、744元/㎡、781元/㎡和815元/㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（ ）。
A. 849元/㎡
B. 865元/㎡
C. 882元/㎡
D. 915元/㎡
[多选题]房地产开发项目财务评价的基本报表包括（ ）。
A. 总投资估算表
B. 现金流量表
C. 资金来源与运用表
D. 损益表
E. 资产负债表
[单选题]某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（ ）元/㎡。
A. 2427
B. 7500
C. 2575
D. 2632
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