【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、建筑工程(construction engineering)、建设项目(construction project)、房地产开发、现金流量(cash flow)、签订合同(sign a contract)、涨价预备费、价格上涨率(price rising rate)、投标人资格、使用权年限
[单选题]保险活动所特有的内在功能是（ ）。
A. 组织经济补偿
B. 分散风险
C. 融通资金
D. 防灾防损
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举一反三：
[单选题]某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（ ）年。
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30
[多选题]根据净收益的求取的不同，收益法可分为（ ）。
A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 现金流量折现法
[单选题]某宗房地产交易总价为35万元，其中在交房一年前支付10%的定金，交房半年前首付30%，交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率6%，则房地产一次付清的价格为（ ）万元。
A. 23.69
B. 23.76
C. 35.02
D. 13.30.76
[单选题]如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为（ ）年。
A. 35．5
B. 45．5
C. 50．0
D. 65．5
[多选题]房地产开发项目建筑工程的招标程序包括( )。
A. 申请招标
B. 可行性研究
C. 编制招标文件
D. 编制招标工程标底
E. 确定招标方式，发布招标公告或邀请投标函
[单选题]假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率(price rising rate)为5％，则该项目建设期间涨价预备费为（ ）万元。
A. 1130.00
B. 1165.43
C. 1910.00
D. 2003.70
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