【名词&注释】
土地出让(land grant)、人寿保险(life insurance)、生活水平(living standard)、行政主管部门(executive branch)、土地使用权出让金(land granting fee)、安置补助费(resettlement subsidy)、签订合同(sign a contract)、房地产开发公司、土地补偿费(land compensation)、人民政府(s government)
[单选题]下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。
A. 土地补偿费(land compensation)均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍
B. 安置补助费只能发放给安置单位
C. 并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D. 只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金
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举一反三：
[单选题]该公司委托评估应选择（ ）。
A. 房地产管理部门
B. 资产管理部门
C. 有资格的房地产估价机构
D. 验资机构
[多选题]下列保险险种，属于商业保险的有（ )。
A. 责任保险
B. 失业保险
C. 工程保险
D. 人寿保险
E. 劳动工伤保除
[多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件 为（ ）。
A. 必须取得原土地出让方和市、县人民政府(s government)城市规划行政主管部门的同意
B. 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C. 与土地管理部门签订合同(sign a contract)变更协议或更新签订合同(sign a contract)
D. 相应调整土地使用权出让金
E. 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金
[单选题]《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（ )估价业务。
A. 城市房屋拆
B. 课税
C. 企业清算
D. 司法鉴定
[多选题]甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 契税
D. 房产税
[单选题]（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：
A. 开发期
B. 开发面积
C. 开工时间
D. 完成时间
E. 开始销售时间
F. 第一期
G. 20万m2
H. 第1年6月
I. 第3年6月
J. 第3年1月
K. 第二期
L. 15万m2
M. 第4年6月
N. 第5年6月
O. 第5年1月
P. 第三期
Q. 15万m2
R. 第5年6月
S. 第6年6月
T. 第6年1月
U. 房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
V. 5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（ ）。
W. 对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
X. 对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
Y. 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
Z. 对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
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