下列说法不正确的是（ ）。

【名词&注释】

适应性(adaptability)、人民法院(people court)、主管部门(department in charge)、法定代理人、游乐场(pleasure ground)、房屋买卖、建设工程规划许可、短期贷款(temporary loan)、信用贷款(fiduciary loan)、规划管理部门

[单选题]下列说法不正确的是（ ）。

A. 委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
B. 法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
C. 指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理
D. 指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

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举一反三：

[多选题]甲公司取得贷款种类为（ ）。

A. 担保贷款
B. 信用贷款^{(fiduciary loan)}
C. 中期贷款
D. 短期贷款^{(temporary loan)}

[多选题]办理游乐场买卖手续时，w公司应当向当地主管部门提交哪些必备材料?（ ）

A. 当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
B. 土地使用权证
C. w公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同
D. 当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

[多选题]最高最佳使用不包括( )方面。

A. 最佳用途
B. 最佳规模
C. 最佳集约度
D. 最佳观赏值
E. 最佳适应性

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