【名词&注释】
市场份额(market share)、土地出让金(land transfer fee)、国有土地、房屋买卖、独家代理(sole agency)、合格证书(certificate of soundness)、合理空置率(reasonable vacancy rate)、项目总投资(total invest to project)、质量保证书(guarantee of quality)、资质证书
[单选题]下列估价公式中，错误的是（ ）。
A. 土地价格=房地价格-建筑物价格
B. 房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务
C. 建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值
D. 房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格
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举一反三：
[单选题]土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是（ ）。
A. 土地使用权出让费
B. 土地使用费
C. 土地使用权转让费
D. 毛地价
[多选题]以下属于自然周期第一阶段特点的有( )。
A. 净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底
B. 供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率(reasonable vacancy rate)水平
C. 空置率降到了合理空置率(reasonable vacancy rate)以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平
D. 如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降到只能支付物业运营费用的水平
E. 供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现
[多选题]交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。
A. 住宅质量保证书(guarantee of quality)
B. 住宅使用说明书
C. 企业资质证书
D. 竣工综合验收合格证书
[单选题]可行性研究费一般占项目总投资(total invest to project)的（ ）。
A. 1%～2%
B. 2%～4%
C. 1%～3%
D. 1%～4%
[多选题]下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（ ）。
A. 房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的的0.6%
B. 房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费
C. 房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取
D. 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收
E. 实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%
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