【名词&注释】
教育经费(educational funds)、生产关系(production relations)、竞争对手(competitor)、住房公积金(housing fund)、上层建筑(superstructure)、专业人员(professional)、注册资本(registered capital)、人民政府(s government)、房屋出租、建设主管部门(construction commission)
[单选题]已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。
A. 507.35
B. 863.26
C. 968.42
D. 1107.57
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举一反三：
[单选题]下列选项中，处置不良资产的常用方法是（ ）。
A. 实施债转股将债权转为股权
B. 采取减让清收的方式追偿债务
C. 重组
D. 公开出售
[单选题]负责三级物业服务企业资质证书颁发和管理的是（ ）。
A. 国务院建设主管部门(construction commission)
B. 省、自治区人民政府(s government)建设主管部门(construction commission)
C. 直辖市人民政府(s government)房地产主管部门
D. 设区的市级人民政府(s government)房地产主管部门
[单选题]以下对物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，不正确的是（ ）。
A. 工会经费、职工教育经费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定
B. 住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的应计人定价成本
C. 医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支
D. 其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支
[单选题]以下属于三级资质的物业服务企业应具备的条件是( )。
A. 管理多层住宅200万m2
B. 管理高层住宅50万m2
C. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20入
D. 注册资本(registered capital)人民币50万元以上
[单选题]规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括（ ）。
A. 费时较多
B. 程序复杂
C. 费用较高
D. 缺乏竞争力
[多选题]管理学的狭义研究对象主要包括( )等。
A. 管理原理
B. B．上层建筑
C. 管理历史
D. 生产关系
E. 管理方法
[单选题]房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益( )。
A. 留作己用
B. 上缴国家
C. 缴税
D. 以上都不是
[单选题]物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人和( )等三个方面。
A. 政府政策
B. 公司内部
C. 竞争对手
D. 物业具体使用人
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