1. [单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付(cash payment)。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率(rate of return)为( )。
A. 9.00%
B. 8.05%
C. 30.00%
D. 7.52%
2. [单选题]某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万m2。
A. 450
B. 475
C. 490
D. 500
3. [单选题]关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是（ ）。
A. 对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值
B. 通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值
C. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值
D. 外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值
