在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、经济适用房(affordable housing)、商品房(commercial housing)、所有者(owner)、会计科目(account)、教育费附加(education fee affixture)、房地产开发公司、前期工程费、建安工程费、企业管理费(enterprise administration expense)

[判断题]在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）

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举一反三：

[多选题]经济适用房计入房价的企业管理费^{(enterprise administration expense)}以（ ）成本因素为计算基础。

A. 征地和拆迁补偿费
B. 规费
C. 教育费附加
D. 建安工程费
E. 住宅小区基础设施建设费

[单选题]该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。

A. 负债
B. 资产
C. 成本
D. 所有者权益

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